曼谷

          自住需求支撐 嘉磐文山區住宅案順利完銷 房市景氣渾沌未明，仍有部分建案在年底前順利結案。今年3月在台北文山區木柵，由嘉磐建設所推出的「山嵐映月」，農曆年後甫公?房屋出租}，就遇上政府釋出奢侈稅政策，經歷半年，已超過9成的銷售率，宣告完銷。 該案位於景美溪畔 九份民宿，是台北市罕見的河岸首排建地，嘉磐建設董事長魏嘉銘指出，此案更與當代建築大師李天鐸合作，每戶客廳、餐廳 租屋、及工作室，皆擁有12.5米大面寬，以確保隨時可抬頭瀏覽最好的山水景觀，另陽台上並規劃兼顧視野和隱私的泡湯池。坪數規劃92至180 酒店經紀坪，總戶數僅有24戶，成交單價約75萬元，吸引不少台商企業主、上市櫃公司高階主管及大學教授購買。景氣復甦力道不足 房市將盤整至少2年 談到目前住宅 21世紀房屋仲介市場交易量萎縮的現象，魏嘉銘認為，全球性景氣復甦力道不足，成為明年台灣房市持續成長，最大的不確定性。「以過去20幾年的歷史軌跡觀察，房市經過15年的空頭，造就 房地產了長達9年的多頭。未來2、3年的盤整期是可以預期。」魏嘉銘說。 魏嘉銘補充，未來房市最大的風險值，在於銀行對於房地產業的態度。目前看來，由於銀行近2年大幅降低貸款成數，對於房屋及 有巢氏房屋土地的融資態度保守，土地融資最多僅65﹪，第2戶房屋貸款更有一定限制。風險控管使得房地產價格即使走跌，仍處於安全水位之上，應不可能發生過去對建築業抽銀根的現象。 嘉磐建設自去年至今，總推案量約41億 酒店工作元。今年第4季，嘉磐預計在士林官邸特區推出「雨農映翠」，總銷8億元，總戶數約11戶，坪數規劃自53坪至105坪。未來每年估計總推案量在50億元左右，購地計畫除台北、台中外，也放眼新北市、新竹等地。另外，該公司也積極切入都更市場 seo，目前有包括南京東路金融商圈，及新北市永和河岸住宅等多件都更案，進入最後整合階段。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 禮服  .

          重劃區曲高和寡 自住客難買單 ■　重劃區價格硬梆梆 詢問度直直落 　　住商不動產企劃研究室統計，重劃區點閱量普遍下滑，其中，南港重陽?酒店工作姘滌狟I閱量大縮六成，新莊副都心也減少四成之多，反觀三重重陽 租房子重劃區與蘆洲南港仔重劃區量縮不到三成，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，南 室內裝潢港重劃區價格已在高點，新莊副都心也因為話題過熱，在去年下半年逐漸降溫，加上許多屋主惜售，市場物件 景觀設計量明顯減少，種種因素都是讓點閱率降低的重要原因。 　　而三重、蘆洲甚至於三峽表現較為平穩。至於最常被拿來相提並論 永慶房屋的林口新市鎮與淡海新市鎮，雖然話題不斷，但因區域案量不少，對買氣多少有些影響，相較之下，由於淡海新市鎮還有較多的1字頭物件，吸引較多 吳哥窟自住買盤進駐，目前以千萬以下的低總價產品最為熱銷，詢問度也最高。 ■　重劃區屋主口袋深 價格強硬成交少 　　但在價格上卻沒有明顯反映，徐佳馨指出，在熱門重 開幕活動劃區中，價格漲幅皆在2%以下，房價普遍較高，在現階段自住客為主的市場中較為吃鱉，因為不少重劃區屋主口袋頗深，才會形成點閱量縮，但價格卻漲的特殊狀況，加上處於低利環境因素外 商務中心，不少重劃區個案還未交屋，屋主壓力不大，才會對價格更為堅持。 　　不過，徐佳馨建議，以重劃區為進場目標的購屋人，也不必太過灰心，現階段進場重劃區，可針對即將交屋個案多方詢問，由於不少屋主 房屋買賣有奢侈稅壓力，仍有可能在交屋前放低姿態，還是有機會撿到便宜。 【網路地產王/綜合】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! seo  .

          房客變房東 台南海鮮1.82億元標下基河國宅店面 台北市都市發展局今(11)日標售士林基河國宅、南港國宅、萬芳社區、內湖大 ARMANI湖國宅、延壽國宅等8標商業使用店面。僅出現3組 酒店經紀投標，均針對第二標士林基河國宅而來，不過，其中1組送達時間不 找房子符投標規定，僅2封有效標單，而該標的由房客台南海鮮搶下。 據了解，第二標為士林區 租屋網基河路130號B1(含11車位)，共580.52坪，底價1億6500萬元、單價28.42萬元；結果由現有承租方台南海鮮 情趣用品餐廳董事郭豐春等三人，以1億8166萬8880元、每坪單價31.29萬元得標，溢價率10%。 台灣房屋研究中心執行長邱太?表示，以基?宜蘭民宿e國宅地下室每坪成交31.29萬元來看，價格偏高。不過，得標業主台南海鮮在地承租超過十餘年，生意相當不錯，即使全球景氣低迷，仍舊出手搶標，顯示 信用卡代償有需求的業主，還是會積極搶標。 邱太?透露，25年前，台南海鮮董事長郭國正在財神酒店海鮮廳，擔任台南擔仔麵掌廚，後來自行創業掛起台南擔仔麵招牌，民國81年， 宜蘭民宿郭國正在士林大南路開店，延用台南擔仔麵名號，擴大營業更名為「台南海產」，廣受好評，民國91年10月，更名為「台南海鮮喜宴廣場」，並遷移至基河國宅地下室一樓，營運迄今超過10年 有巢氏房屋。如今從房客變房東，也算是美事一樁。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租房子  .

          房市冬眠 北市收租型產品持續發燒 台灣房屋日前針對20坪以上住宅、20坪以下住宅、店面、辦公室等四類產品，進行買方購屋需求分析。調查結果發現，奢侈稅開徵後，台北市20坪以上住宅交易量下滑 濾桶12.39%、20坪以下住宅下滑25.8%，惟店面交易量逆勢成長35.7%、辦公室也成長75%。 台灣房屋研究中心執行長邱太?表示， 酒店工作店面、辦公室2項產品都有租金收益加持，顯見低利率時代，市場游資充沛，還是有不少投資人寧可選擇有投報率的產品。服飾零售大店陸續開幕 個人信貸 炒熱商圈行情 邱太?說，北市商圈型店面，包含東區SOGO、台師大夜市、西門町、士林夜市、永康街等一線商圈，店面空置率普遍都低於4%以下，其中忠孝敦化?591荌擐菑擖赫肊|品牌UNIQLO明曜百貨全球旗艦店開幕，緊接著隔一條馬路的西班牙時裝品牌ZARA年底進駐統領百貨，該區人潮有愈來愈多的趨勢，也使得明曜百貨、統領百貨後巷店面成為搶手 襯衫貨，租金和價格都不斷創新高。 另外，辦公室受到敦化南路沿線辦公大樓凌雲通商、華票大樓、新光敦南大樓、國壽敦南大樓頻頻標出天價的影響，使得辦公室的買氣也直線上升，交易量暴增75%， 室內裝潢居各類產品之冠，尤其是敦化南路沿線B辦，及東區忠孝東路四段B辦，目前購買、承租意願最高。反而住宅的交易量直直落，其中又以20坪以下的住宅交易量下滑25.8%最多。奢侈稅使投資客惜售 小宅交易量下滑 邱太?進一步 支票借款分析，奢侈稅上路後，不少投資客「由售轉租」規避奢侈稅，市場待售物件少了4成以上；其中，北市20坪以下的住宅交易量下滑25.8%最多，例如：大安區好學區的小套房出現斷貨情況，今年10月，師大附中附設國中部學區的仁愛A+，每坪成交1 烤肉食材30萬元，主要就是買方有需求，但市場幾乎無貨供應，只要有物件釋出，仍是買方追價的情況。 至於新北市，20坪以上住宅交易量下滑20.07%、20坪以下住宅下滑1.06%、店面下滑了24.24%、辦公室下滑33.3%。一片慘綠的情況，就連具有收益價值的店面、辦公室在新 酒店工作北市，也深受其害。邱太?認為，新北市店面交易沒有北市來得活絡，另外辦公室需求低迷，交易量也下滑33.3%。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 票貼  .

          彭培業：打房不如打掉泰山收費站 彭培業：打房不如打掉泰山收費站 中廣 – 2012年1月9日 下午12:24 打房政策不斷，人民卻依舊望「高房價」興嘆。台灣房屋總經理 室內設計彭培業表示，應該思考，如何解決造成台北市中心房屋「天價」的「供需失衡」問題，而不是一味用「打房」來 室內設計壓抑房價，而解決供需的一大良策，就是「打掉」泰山收費站，讓台北都會區範圍「變大」。（何庭歡報導） 彭培業認為 酒店兼職，現在無論是業界、政府或人民，都膠著於期望建商降價、政府打房，但事實上台北市的房價在顯著的「供不應求」之下，已經不太可能回落過 酒店打工去的價位。因此目前應該思考的，是如何把對台北都會區的置產需求，有效率的向外疏導。 彭培業說：『因為台北市太小了，這麼多人又想要住進來，我們應該說?seoG「親愛的，我們要把台北市變大！」，台北市、新北市到桃園，中間有一道牆，就是什麼？泰山收費站。』 『泰山收費站如果能夠把他打掉，把這個都市扁平化，延伸出去，這也可 房屋買賣以縮短城鄉差距，讓在台北上班的人，他願意很愉快的，回到台北以外的地方來居住，然後把整個都市城鄉縮短，然後把城鄉擴大，讓大家人流、物流、金流可以快速到位，大家下班也很樂於回去，出來上班也 建築設計很願意來這個地方，不要全部都窩在台北。』 彭培業並指出，目前中山高速公路所有收費站中，泰山收費站每日收費金額最高，平均一天約有一千多萬，折算下來一年可高達新台幣五十億元，彭培業認為，政府應該?襯衫瓞{將這筆錢移作「通勤津貼」，以補助人民時間競爭力，創造更大的經濟利用價值。 『能夠用三分之一或四分之一的房價，移動到外圍城市，出入回來也方便，其實把泰山收費站停掉，就是一個通勤津貼的補助，為什麼？太多人依賴這條道路在 長灘島通勤了，你能夠收到那麼多錢就表示，有這麼多的國人鄉親要經過這個地方。』 彭培業特別提到，過去雙北市之間的聯通橋，例如中正橋、福和橋等，也都要收費，因此造成明顯城鄉差距，但當後期開始停止收費，自然就帶起了整體大台北都會區的經濟利益。 術後面膜  .

          「自利利他、買得好、賣得好，並祝福 大樓改建獲得雙贏」! 「自利利他、買得好、賣得好。」 591 宜蘭民宿 ~摘自人的王道、稻盛?開幕活動M夫著 作個知性的人! 美國作家雷蒙，錢德勒在小說(重播)中 澎湖民宿；男主角說:「男人不強，活不下去，但不溫柔就沒有資格活下去。」 作為經營領導人 吳哥窟，不管多麼堅強的意志和卓越的業績，只要是對於員工和週圍的人缺乏「同理心」，就沒有存在的意義 租房子。我不認為這種經營者的企業會長久興隆，再怎麼說，絕對有必要善待員工。「商業買賣」也是同樣的道理，只顧賺錢的生意不 買屋網可能長久。因為不能讓買、賣雙方都認為：「買的好、賣的好」而感到滿意，造成一方獲益，另一方卻虧損，兩者總和為零(零和遊戲理論)，這樣的?土地買賣u商業模式」當然不會長久。互相努力，「為對方，也為自己」才是商業的原點與真理。 為對方著想等於自己獲利，乍聽之下兩個背道而馳的矛盾，卻早在1500年 關鍵字行銷前，由「釋迦摩尼佛」說明過。佛教有一句話「自利利他」，意思就是想獲利就是必須先讓他人得到利益，諺語也是說「不吝嗇施惠給他人」，為對方著想，給對方恩惠，必定會回饋到自己身上。 婚禮顧問  .

          輕颱"桑達"不會"客氣" 週三是關鍵 輕颱"桑達"不會"客氣" 週三是關鍵 更新日期 酒肉朋友:2011/05/22 21: 賣屋26 新聞最亮點。今年第二號颱風桑達已經形?酒店打工芋A目前在台灣鵝鸞鼻東方2100公里處，以每小時14公里的速度，往西 買屋轉西北西方向前進，而且強度還在增強。氣象局預估，在27號星期五，暴風圈可能會碰到?酒店打工x灣陸地。預報中心主任鄭明典也在臉書上說，這個颱風不會那麼客氣，提醒大家做好防颱工作。 就在 襯衫雲圖的右下角，台灣鵝鸞鼻東方2100公里處，白色一團就是輕颱桑達的位置。目前正以時速14公里朝台灣前進，會不會增強甚至成 東森房屋為中度颱風，氣象局現在不敢下定論，只說一切等到下禮拜三25號是關鍵。 天時地利，導致颱風強度持續增強。難怪預報中心主任鄭明典也在臉書?個人信貸W說，桑達不會是輕度也"不會那麼客氣"。但依照目前氣象局颱風路徑預測，其實27號颱風半徑就有可能會碰到台灣本島，但預報員還是謹慎說要觀察。 北方的導引 裝潢氣流可能對颱風的走向有不一樣的變化，預報員強調在輕颱桑達還沒接近台灣之前，先有一波鋒面會先影響台灣彰化以南降雨。所以南部花東地區跟中部以北山區，要注意局部性快又急的雨勢 買屋網。  .

          大樓改建不須要破壞「住戶規約」精神，住戶何時震出「正面價值觀」: 大樓改建不須要破壞「住戶規約」精神，住戶何時震出「正面價值觀」: 大樓更新改建不必導入「政治思維」；因為更新結果，關係到每一個區分所有權人的權益。住戶有意見，應該提出來討論，不需要串連、對抗或惡意中傷「管委會」。經由招商「規劃團隊」只須透過溝通、說明；向住戶交待?燒烤u都更權利變換過程、權益內容」，住戶最關心的一定是自己的「改建利益 」~ 原則能夠不花錢；由「代位實施者」組成規劃團隊委辦「改建更新行政、融資、規劃設計、營建發包、監造及代書分戶登記產權等事務」，順利推動換回新房子，享受大樓改建的增值結果。 可是、誰知道那3年、5年 襯衫後的房價 ? 應該以每坪65萬、75萬、80萬或更高的價位來評估更新後的房價，預估得以出售餘屋金額來充抵興建借款。 因為65、75、80萬元----的每坪預估售價是推定、假設的金額，當然存在著是否能攤平負債的風險，樂觀期待也好，悲觀論調也罷，在[會計原理]叫作 : 未實現利益。 只有在廠商願意進場擔?長灘島禲u代位實施者」執行代墊款、實施整合，將「都更事務」委任有實績經驗的「建經公司」統籌，尋求銀行融資，以穩健的財務計劃，發包具有規模的營造廠來執行興建工程，對於降低住戶的[時間系數風險]較可靠。 對於大樓改建更新，規劃團隊想的是獲利，住戶就算能[不勞而獲]改建；雙方仍須共同承擔長達5年以上~[因為更新過 酒店工作程太長，可能產生種種變數的風險]，所以須要慎始，更須要慎終。 昨天下午回家時在中庭與鄰居打招呼時，這位鄰居打招呼說 :「要當委員，就是要不怕別人罵 !」。其實這話只說對了一半；因為社區有「管理規章」，管委會、住戶及區分所有權人只要照章行事，爭議不大。所以只能笑著回應 :「是啊 !真是難為 ! 但改建可以看結果，而過程可以多討論 ! 辦公室出租」。 套入以下台灣20年來的「政治思維模式」；100年度的管委會，從選舉、投票時社區就開始充滿詭異的氣份，於選舉當天也出現一些刻意拉攏投票場面，選出委員由A、B區委員互為推舉「主任委員」，管委會推舉氣氛也是怪怪的。社區住戶原有的和諧、尊重的氣氛走味了。當時預期到，今年度管委會推動「改建事務」恐難以建立共識。 只因為少數委員及社區住戶竭盡 房屋貸款所能，誇大、凸顯、強化「負面力量」，全盤否定「管委會」的存在與價值，不尊重大樓「管理規約」及決議紀律事項，卻偏要鼓吹體制外發言、連署、散播不實耳語。 畢竟大樓多達242戶住戶，存在著諸多意見，須要耐心溝通，但要讓住戶全盤理解；都市更新對於每個人權利變換的內容，談何容易 ? 記得3月份時，還有住戶諮詢大樓「合建的分配比例」是多少 ? 正解 : 大樓計劃招商規 關鍵字行銷劃團隊，由代位實施者組織規劃團隊，納入建經公司、銀行、建築師或營造廠。因海砂屋改建；須以80%以上區分所有權人建物及土地產權的比例，據以提出[申請劃定都更單元及送審都市更新計劃]，採取都更申請程序是 : 都市更新權利變換，換回新屋。不是[都更分屋合建]，也不是找來建商[出資分屋的合建方式]。 少數委員及住戶為「改建招商規範」極盡反對，但管委會能作的只是「公告選商規範與流程 票貼的內容」，更有甚者；則絞盡腦汁互揭瘡疤，掩蔽玫瑰的豔麗，放大玫瑰帶刺的傷害。 *************************************************************************** (摘自記者 林新輝報導) 以下是 王金平 院長參加「亞洲台商會聯合總會」會談時談到日本震災時，觀察到當今台灣人「政治觀點」，已經進化到能以「正面的價值觀」表達自己的意見。 源於台灣民主歷經戒嚴、政黨利益的衝突與算計、百姓耳濡目染這------ 找房子------；唯近廿幾年前台灣的政治與社會力量從戒嚴桎梏中釋放，言論百家爭鳴，但朝野政黨為了爭權奪利，經年累月的衝突與對抗，漸漸從多元聲音，窄化演變成今日「為反對而反對」、你死我活的零和政治文化。政黨及政治人物竭盡所能，誇大、凸顯、強化「負面力量」，全盤否定對方的存在與價值。 深獲國際人士好評的北市花博與高市世運，也難逃負面醜化魔掌。 政治人物為了選舉利益，絞盡腦汁互揭瘡疤，掩蔽玫瑰的豔麗，放大玫瑰帶刺的傷 開幕活動害。  .

          幸運的方法 : 第一篇 : 提高心靈層次、累積正面能量 幸運的方法 : 第一篇 : 提高心靈層次、累積正面能量 作者 : 淺見帆帆子  譯者 : 趙曉蕾 出版 : 馬可出版企畫所 幸福的方法其實很簡單；運勢差或是不如意時，其實是上天要你從中學習而 會場佈置安排的。只要懂得這個道理，就會對自己經歷的事情都懷抱「感謝之意」。 當你知道每天都為自己量身訂作的事等著發生，就會對每一天興致勃勃，充滿期待。討厭的事也不會影 土地買賣響你的情緒。然後你會發現其實每個人都有使命等待完成。生活中任何事都是你發現使命的契機……。 希望幸運降臨，就先提高心靈層次，提高心靈層次後，人何人都能輕鬆變成 : *作什麼事都會成?酒店兼職\的人。 *總是能掌握好時機的人。 *運氣好的人。 *事事順利的人。 *不刻意用心就能達到目的的人。 *人緣好的人。 *和麻煩永遠沒交集的人。 *看起來總是沒煩惱的人。 不需要努力改變，誰都能變成這樣的?代償H；提高心靈層次、 累積你的正面能量，只要在日常生生活中的小地方多用點心 : *開朗的打招呼。 *帶著笑容過生活。 *對身邊的人多一點體諒的心。 *對家人心懷感謝。 *多讚美他人的優點。 *維持良好的禮儀。 *讓自己的房?保濕面膜〝M週遭的環境永遠都乾乾淨淨。 *全心投入眼前的事。 *保持良好的活態度。 累積你的正面能量；這些隨時可以做小事，只要能持續下去，你的正面能量就會漸漸累積，一旦擁有足夠的正面能量後，幸運就會降臨在身上。也許每個人對幸運的定義不同；但一 西裝外套定會發生讓你覺得幸運的事，持續下去，就會擁有別人稱羨的「好運氣」。 能對身邊小事情感到「喜悅」的人，一定會遇到真正值得「高興」的大事。 提高心靈層次的條件人人公平、相同，任何人都能輕易辦到。只要稍微轉換生活態度，累積正面能量，你的生活絕對會變得更好 seo。 如果你認為這些擁有好運氣的人，從來沒有作過任何努力，你就大錯特錯了。其實只要身旁的小事做好，就算是做了充分的努力。 但於早已習慣成自然的人來說；卻覺得自己只不過是在不知不覺中，剛好把握住時機而已。 請具體描繪出理想的自己；不能光說:「我好想變成…..」，而是要想像自?酒店兼職v實現夢想的樣子。 *實現夢想實，你有多開心? *身邊的人，會對你說一些什麼? *夢想實現後，下一?又要做什麼? 就像回想電影中的某一幕情節，把自己夢想繪成固定的畫面。 思想模型 ~ 心想事成 ? 什麼樣的「思想模型」，就會創造出什麼樣的生活。總使想著開心事的人，就會有個開心的「思想模型」，然後生?辦公室出租﹞仍N會製造出許多開心的事。 總是事事擔心的人，「思想模型」就會照著擔心的想法，生活中就會製造出許多另人煩心的事。 「思想模式」的準確度很高，你怎麼想就會發生怎樣的事。但不論你的念力有多強，不能光是靠著想。「思想模型」還必須加入「正面能量」，兩者兼備才能讓夢想實現。 備註 : 接續~第二篇 ~ 將夢說出 東森房屋來!  .