青島失聯地產女老闆: 百棟別墅只賣四棟
  法治周末記者   薑東良
  《法人》見習記者 陳玉峰
  發自山東青島
  日前,“青島女地產商失聯,資金鏈斷裂欠貸至少12億元,涉及多家銀行和民間借貸公司及個人”的消息仍在發酵(詳見《法治周末》5月14日一版《青島地產女老闆失聯風波》)。
  法治周末記者在採訪中發現,網傳的欠貸12億元或者70億元都是人們猜測,具體數額仍沒有統計出來,不過資金鏈斷裂確是不爭的事實,其在建的最大別墅群雖有140棟取得了預售許可證,卻僅售出4棟,目前該項目已經停工。
  百棟別墅只賣四棟
  記者在採訪中發現,在青島共有四個項目和失聯地產女老闆王莉姐妹有關,分別是君利黃海雅居、君利依山美居、君利大陸馨園和君利豪長島灣,由三個不同的公司開發。
  首個樓盤是君利黃海雅居。位於延安路93號,混搭在另一開發商的黃海緣居小區內。公開資料顯示,該地塊是在2009年4月競得的,土地面積只有2951.4平方米、規劃建築面積5519平方米,只建設了一棟樓。位於市北區標山路的君利依山美居和嶗山區勁松八路77號的君利大陸馨園,也都是只有一棟樓,混搭在其他小區的樓群中。
  君利長島灣項目,被外界認為是壓倒王莉姐妹的“最後一根稻草”。公開的資料顯示,君利長島灣占地50萬平方米,總建築面積65萬平方米,規劃為四大圍合組團,產品涵蓋獨棟、雙拼、聯排別墅和瞰海高層,將配建30個教學班的小學和中學。
  5月19日,記者在時隔一周後,再次來到君利長島灣現場,偌大的項目已經全部停工,工地的鋼筋銹跡斑斑。真正成型的房子只有23棟別墅,其餘都還沒有開工。
  “通過前面三個樓盤,你也能發現王莉開發地產的實力非常一般。”一位知情人士告訴法治周末記者,壓垮王莉的君利長島灣,占地600多畝,拿地的時候資金已經是捉襟見肘,後來的建設基本上都是施工方墊資進行的。王莉最初的設想應該是通過將房子提前賣出來回籠資金,但是由於大環境不好,房子一直沒有賣出去。
  他告訴記者,王莉的房子雖然還沒有建好,但是王莉拿到了預售許可證,不過銷售確是不如人意,好像只賣了4套。
  記者在青島市房地產交易中心瞭解到,君利長島灣確實已經辦理了140棟的房屋預售許可證,記者發現,登記售出的房產只有4棟。
  在即墨市市民大廳房產管理處,記者查詢得知,君利長島灣項目的140棟預售許可證是分兩批辦理的,預售許可證號是“即房(2014)註字008號”和“即房(2014)註字009”。辦理的時間是2014年3月7日。
  不知何故,記者採訪前,君利長島灣預售許可證的消息還在“青島網上房地產”(由青島市房地產登記中心和青島市房地產交易中心主辦——記者註)正常顯示。截稿前,記者發現,不知什麼原因,該信息已被悄悄撤下。
  相關數據仍在核實
  與此前一次採訪不同,記者此次在工地上並未發現有工人,一位自稱是工人家屬的女士告訴法治周末記者,大部分工人去附近的工地打短工去了,還有一小部分仍在上訪。“工人們不能這樣一直耗著,他們自己要吃飯還得養家糊口。前兩天他們(溫泉鎮政府)還來工地成立了專門的辦公室,還有橫幅,現在牌子都沒了。”這位女士指著遠處一處已完工的別墅稱,政府沒有回音,他們心裡沒底。
  而在5月12日記者採訪過的施工方辦公室已是門窗緊鎖,透過一處員工宿舍,記者發現裡面的床鋪凌亂不堪,有些床被堆到一起,而空著的床也沒有床上用品如被褥、枕頭。
  “影響很壞!”對王莉的失聯,一位自稱是青島合眾建築有限公司的分包項目負責人擔心地說,不知道政府什麼時候給解決,我們還墊付著一些工人的伙食費,如果長期欠薪,對工人會帶來一些負面情緒。
  19日中午,溫泉鎮街道辦事處黨委副書記黃勇電話中告訴法治周末記者:“現在仍在核實相關合同數據,會儘快發放工人工資。”
  失聯與樓市遇冷有關
  多位房地產專家在接受法治周末記者採訪時表示,王莉姐妹的失聯,跟大環境下樓市遇冷密不可分。
  來自青島市房地產交易中心的統計數據顯示,截至18日下午,青島市可售新房數量高達202778套,可售樓盤數量為1954個,樓盤數量環比增加了30個。
  公開資料顯示,2013年青島樓市庫存量一直在15萬套到17萬套之間,隨著今年以來開盤數量的增多,庫存量繼續飆升,突破了20萬套大關,甚至遠遠超過一線城市。而成交方面,進入二季度以來,全市的新房日均簽約量仍維持在兩三百套的勢頭,較去年第四季度每天四百套左右的簽約量大為減少。
  多位分析人士指出,銀根收緊導致的資金壓力,正在促使開發商必須儘快降價回籠資金。
  “近期全國各地都充斥著一些諸如老闆跑路、企業倒閉、銀行貸款漏洞的新聞,這在一定程度上反映了這個市場的不平靜。”有業內人士說,而青島樓市的存量如此之高,始終都是一個繞不開的難題。
  據悉,3月份以來,多數銀行出於風險考慮取消房貸利率優惠,房貸利率也持續走高,全國的房貸荒正在演變為房地產市場的暫時“失血”。多位業內人士分析,在資金整體緊張的市場行情下,房地產行業貸款偏緊的局面短期內難以改善,不少開發商的資金鏈如履薄冰,樓市降價的速度可能會超過預期。
  有業內人士表示,較一季度,越來越多的新建商品住房採取以價換量的策略,快速回籠資金。“如果回籠資金不夠,還會有開發商失聯。”該人士稱。
(編輯:SN094)
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